央视新闻北京2月26日电（记者王泽华、王一哲）据中国广播电视中国之声报道，上海市昨天（25日）公布了房地产市场新政策，降低购房标准、增加购房数量、提高公积金贷款限额和完善房产税政策，进一步满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。具体措施有七项。新政策将于今日（26日）起正式实施。去年年底，中央经济工作会议提出，今年各城市要“取消消费领域不合理限制措施”，“努力稳定房地产市场，落实好稳增长、去库存、优化供给等因城施策”。春节假期刚过，“金五”前夕在传统房地产市场的“三、银”时期，上海作为一级城市，在马年推出了“第一轮”房地产市场新政。这释放出怎样的信号？这一政策一公布，上海房地产市场立即发生了积极的变化。上海房产经纪人张廷峰介绍，他的购房者中约有30%是外籍人士登记。这是上海环线中性价比较高的升级版段。这项政策一推出，很多人都在关注。关注上海楼市的购房者立即给我们打电话说：“新保险推出后，很多之前看房的客户都来询问保险详情。特别是一位客户已经领取社会保障两年了。按照之前的保险，距离买房还有1年的时间。他们不得不等20年ars。一旦新的保险推出，他们就可以随时购买房子。 “具体包括进一步放宽住房限购政策、优化住房公积金融资政策、完善个人住房固定资产税收政策等七项具体措施。限购政策方面，减少非户籍上海居民纳税年限，减少非户籍居民在外环购买住房。符合条件的非户籍居民可在外环购买住房，符合条件的持有上海居住证的群体可在上海购买住房。”广东省住房政策研究中心高级研究员于佳表示，这是非户籍登记。他表示，这体现了政策导向，重点是盘活登记购房。上海外环买房的房贷要求为一年。即缴纳一年社保后，即可在外环内购买第一套房子，而外环外的房屋数量则不受限制。如果缴纳三年社保，就可以在外环多买一套房子，也就是总共可以买两套房子。 “持有五年以上居住证，可以买房，无需社保。”这些政策的购房倾向非常强烈。上海的非户籍人口购房意愿强烈，对住房成本和购房门槛也很敏感。特别是激活长期居住、就业稳定的非户籍人口购房，将减少二手房库存，稳定二手房价格，促进“低卖多买”的循环。是平滑市场周期、解决当前问题的关键租金市场问题。 “新政策在住房公积金贷款方面也带来了重大变化。中国指数研究院政策研究部主任陈文静表示，新政策大幅提高了住房公积金贷款限额。首套住房最高限价可达324万元，而优化住房公积金单位数量、扩大多子女家庭扶持范围等措施，可以进一步满足居民刚性、改善性住房需求。陈文静表示：“公积金贷款限额提高资金大幅增加。首套房公积金贷款限额增加80万元，由160万元提高到240万元。为多子女家庭提供贷款以及购买环保建筑。 “如果加上限额上调政策，首套房贷款限额可达32.4万元。对于家庭来说购买第二套房，住房公积金贷款限额可达32.4万元。对于购买第二套的多子女家庭，公积金贷款限额将提高至200万元。这将加大对购房者的支持力度，降低购房成本，提高住房消费意愿和能力。新政策还提出，自2026年1月1日起，上海户籍家庭子女成年后，支持居民置换改善需求有子女的家庭暂时免征个人住宅房产税。 也就是说，如果子女在未成年时（或上海个人房产税试点之前）已经拥有与父母、祖父母共同居住的房屋，并且在上海购买或更换新房后，该家庭仍是其唯一的住房。成年子女家庭（不包括上述合住住房），个人住房房产税暂免征。陈文静表示，这反映出房产税政策调整更加精细化、精准化，以支持购房需求。陈文静表示：“2025年9月，上海市优化了上海非户籍家庭房产税政策，非户籍居民在上海购买第二套及以上住房，按家庭总居住面积计算，按每人60平方米免税面积扣除。这一政策将进一步完善上海户籍家庭子女购房房产税政策。” 2月初，上海启动住房置业试点。静安区、浦东新区、徐汇区现房上市对稳定市场预期有积极作用，有望扭转上海房地产市场颓势市场进入热烈的“夏小行情”，将发挥大城市的带动效应，促进整体市场预期的改善。 “新政出台后，部分存量业主情绪出现积极变化，现房出售量减少，房地产市场活跃度有所上升。两个月后，上海市跟进优化房地产市场政策，进一步降低购房标准，优化公积金和房产税政策。”上海易居房地产研究院副院长杨跃静表示，此次公布的七项政策重点关注了外地家庭、上海家庭、居住在上海的群体等各类住房需求。上海的通行证、多子女家庭等，具有福利面广、政策执行精准等特点，杨跃静说：“综合起来，这体现了很大的优势。支持各类住房需求，包括就业与住房平衡、宜居与安全、改善眼前需求等需求方面。加之当前市场调整已基本展开，随着关键期的临近，房价稳定预期逐渐升温，多项利好政策的结合或将进一步促进各类购房需求。进一步释放需求、增加不同市场之间的支持，促进交易体系健康发展，特别是促进交易链的畅通。比如，如果你在城市买了一套房子，与以前相比，现在你需要三年的社保。未来，即使是未户籍家庭，缴纳一年的社保也可以买房，入市步伐将会加快。 “去年年底，中央经济工作会议提出，今年要“取消消费领域不合理限制措施”、“重点稳定房地产市场，落实因城施策”。对此，李玉佳认为，上海在新年伊始就开启了新年房地产市场的“第一波”。信号对于降低成本、降低门槛和提高期望的重要性是非常明显的。李玉佳还表示，政策非常具体，将对3月份房地产市场的“小印度之春”产生很大影响。房地产市场是一个“优势”的焦点，无论投资和消费的贡献如何，由于客单价高、客户总数高。这一新政策不仅刺激了非户籍居民购房需求，还积极优化住房公积金出台政策支持户籍居民子女购房，释放其购房潜力。在政治支持、开发商促销和季节性旺季三重利好下，3月份房地产市场有望迎来小高峰，更多新国民和未户籍人士将在政治刺激和预期动力下实现即期购房需求，将带动户籍户和业主需求改善，推动房地产市场平稳健康发展。 ”
Leave a Reply