海报新闻记者 张庆斌 报道 近日，上海闵行区上湾林宇（上海地产管理的闵行区中心村改造项目）业主代表刘先生发现地下室和墙面出现瓷砖脱落，但购房时公布的学校、商业街等配套设施尚未动工，同时开发商以虚假折扣价出售，涉嫌侵犯原业主权益。2月4日，记者联系开发商和相关部门确认情况后，开发商Lador回应称，如果业主反映存在质量问题，必须无条件修复，支持中心也必须按计划进行。虽然他们的权利在交付过程中得到了保护，但在质量和配套设备方面却存在一些问题。 “我们是12月13号左右交房的，住了才一个月，地下室就漏水了，他们要么修好了，要么就没有修。”刘告诉记者，除了地下室漏水之外，所有业主的房屋都曾出现过大大小小的质量问题。 “电梯厅墙上的瓷砖掉了下来，差点砸到人。地暖也漏水了。”一些房主报告说瓷砖脱落。业主提供的视频和照片显示，地下停车场尚未完工，部分区域有进水迹象。电梯间井管周围墙砖脱落，存在安全隐患。一些房主让检查机构对他们的房屋进行检查。内部报告显示，检查问题21项：重大12项r 个问题，7 个中等问题，2 个小问题。业主提供的房屋检查报告截图。业主还抱怨设备支持问题。刘先生表示，开发商通过宣传册、商办沙盘、官方媒体报道等方式，明确承诺对七宝教中集团旗下的学校、幼儿园、小商业街进行支持。 2025年送货上门，当时他们告诉我要批发送货。然而，2026年2月，业主发现相关配套用地仍为空地。 “La construcción no ha comenzado en Absolute y no hay ninguna instalación de apoyo. La escolarización de los niños y las compras diarias se han visto afectadas”。支持站点的建设尚未开始。 “闵行区川桥镇中心村改造项目社区，为商业生活比较项目，l desarrollador ha utilizado repetidamente anuncios gubernamentales, documentos oficiales, aprobaciones, noticias, etc. para la promoción, y tiene un nodo de tiempo específico”. El propietario cree que el desarrollador ha hecho creer a los compradores de viviendas que el proyecto ha sido aprobado por “项目将分阶段实施，计划于2025年完成项目施工许可手续并开工建设。”刘向记者展示了办公室的广告牌、上湾林宇的公众号和开发商的宣传牌照片。同时，也有业主质疑。开发商利用降价、打折、临时降价等手段隐瞒价格，秘密低于公开价格销售。开发商回应：质量问题必须无条件解决。及其配套设施必须按计划运行。针对业主反映的问题，记者于2月4日联系了上湾临宇项目相关部门的工作人员。对于地下室漏水的问题，一位代表最初表示：“地下室尚未出售，不对外开放，仍处于施工阶段。”他们否认了逃跑指控。但有记者称业主已搬出并有视频证据后，他表示会录音核实。对于瓷砖剥落、地暖漏水等质量问题，该负责人表示，交房时已安排验房师陪同业主验收。 “地暖、空调、厨房、卫生间等调试完毕，确认无误后，业主方签收。”如果之后出现问题届时，施工方将负责售后维护。当被问及配套设施是否被禁止实施时，开发商工作人员回应：“我们已经和七宝教育集团达成了协议。” “这方面应该有一个支持计划，”他表示，但否认曾承诺在2025年开工，并强调“具体实施应根据区和市的领土发展步伐”。该频道表示：“如果业主愿意，他们可以访问该网站以了解最新进展。最终日期确定后，将通过适当渠道公布。” ” 闵行区房管局：我们收到大量投诉，正在做出调整应对。“近期，我们收到大量投诉12345件，其中包括设施配套、项目降价等问题。 “我们已将他们转介给有关部门了解情况。”闵行区房管局相关负责人告诉记者。对于房屋质量问题，一位代表表示：“房东必须要求监事会采取行动。如果你拨打12345，就会自动转介给监事会。”目前相关投诉正在处理中，开发商将联系业主解决问题。认为房屋质量出现问题，开发商应承担民事责任。 维修责任：保修期内，装修质量差或施工质量差等问题，开发商免费维修。如果拒绝或延误维修，业主可以自行维修或聘请第三方维修，费用和损失由开发商承担。违约责任：若质量问题严重影响正常生活和使用，业主可以要求解除合同并退货。购买价格和利息、装修补偿、税金、租金和其他损失。如果主体结构不合格，业主可以无条件解除合同并要求赔偿。同时，业主可以向住建部投诉，住建部可以责令整改，处以罚款，情节严重的，吊销资质证书。那么业主是否可以针对差价维权或者签订价格保证协议呢？在这种情况下，不可能直接要求补偿差额。房屋买卖合同是承诺/付款合同，价格由双方协议确定。对于市场正常波动造成的价格差异，促销员有权补足差价。没有法律义务这样做。如果合同中没有包含价格保证或降价条款来弥补差价，业主将很难指导直接保护他的权利。但律师表示也有例外。例如，存在价格欺诈行为。开发商故意隐瞒未来大幅折扣信息，诱导业主高价购房的，业主可以依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定，请求解除合同、赔偿损失。有保证价格的承诺：如果开发商做出书面或公开承诺维持房屋价值，不降低价格，并且该承诺对购房决策和价格产生重大影响，则可以视为合同的一部分。如果开发商违反条款，业主可以要求弥补或撤回差额。协商签订保价协议：业主可以与开发商协商签订保价协议，明确条款和方式，降低价格，补足差价。一旦达成协议双方均具有法律约束力。发起人违约的，应当按照合同约定履行补足差额的义务。海报新闻将持续关注案件进展。如果您能为我们提供新的建议，我们将不胜感激。一旦通过，我们将及时发布公告。海报新闻报道热线：010-64004224，微信报道：zhongbabaoliao@163.com。
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